특례보금자리론 신청 자격 방법 금리 기존 보금자리론 비교 장점

요즘처럼 고금리 시대에는 대환대출의 필요성이 높아질 수밖에 없습니다. 정부에서 서민들의 금융 부담을 덜어주기 위해 마련한 특례보금자리론이 있습니다.

 

핵심 내용만 간략히 설명하자면, 특례보금자리론은 낮은 금리와 고정 이자율을 갖추고 있습니다. 대출 한도 역시 크게 확대되었으며 소득 한도 역시 없습니다.

 

 

 

 

 

특례보금자리론이란 

 

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 2023년 1월 30일 출시돼 1년간 한시적으로 운영되는 상품입니다.

 

연 4%대 고정금리 대출상품으로, 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있습니다. 기존 보금자리론과 달리 소득 요건이 없다는 것이 특징입니다. 기존 보금자리론의 업그레이드 버전이라고 생각하셔도 무방할 것 같습니다. 

 

 

기존 보금자리론 

 

무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택 허용)에게 대출일부터 만기까지 안정된 고정 이자율을 제공하는 주택담보 대출 상품입니다. 서민금융안정을 위한 정책 상품으로 보금자리론은 서민 주거 안정을 위해 제공하는 것인 만큼, 대상에 따라 대출한도와 조건이 다릅니다.

 

상품은 다르지만 목적은 동일합니다. 서민 주거안정을 위해서 제공하기 때문에 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮습니다.

 

 

 

 

기존 보금자리대출 대출 자격

 

기본적으로 보금자리대출 지원을 받기 위해서는 소득 조건과 주택 가격이 일정한 조건을 만족해야 합니다. 가구 내  부부의 합산 연소득은 7천만 원 이하이며, 대상 주택 가격은 6억 원 이하여야 합니다.

 

신혼부부 보금자리론

신혼부부의 경우, 위 보금자리대출보다 소득 조건이 더 유연합니다. 결혼한 지 7년 이내 부부라면 가능합니다. 외벌이 신혼부부인 경우 연간 소득이 7천만 원 이하, 맞벌이 신혼부부는 소득이 최대 8천5백만 원 이하인 경우라면 보금자리론을 이용할 수 있습니다. 

 

다자녀가구 보금자리론

만약 3명 이상의 미성년 자녀가 있고 연간 소득이 1억 원 미만이라면, 다자녀 가구를 위한 보금자리론을 신청할 수 있습니다. 한 자녀는 최대 8천만 원까지, 두 자녀일 경우 최대 9천만 원까지 가능합니다. 자녀가 3명이라면 대출 한도가 높아지며 우대금리가 적용됩니다.

 

생애최초 보금자리론

아직 미혼이고, 자녀가 없는 사람들을 위한 보금자리대출도 있습니다. 이는 생애최초 주택구입 보금자리론입니다. 최대 대출 한도는 4억 2천만 원이며 대출 한도는 80% LTV까지 가능합니다. 기본 보금자리론의 LTV는 55-70%이지만 한도가 크게 확대되었습니다. 나머지는 보금자리론의 요건과 동일합니다.

 

다시 말해, 보금자론은  대출 신청자의 상황(기혼, 미혼, 다자녀 등)에 따라 다른 대출 금액, 한도 및 소득 요건을 가지고 있습니다.

 

 

기존 보금자리론 VS 특례보금자리론 비교 

 

출처: 뱅크샐러드

 

 

보금자리론이 좋다는 것은 누구나 알고 있습니다. 긴 만기와 낮은 금리, 고정금리 대출이기 때문입니다. 보금자리론은 계약 만기까지 고정 금리로 매월 원금과 이자를 매달 상환하는 주택담보 대출 상품으로 (최대 50년까지) 제공됩니다.

 

최장 50년으로, 저금리로 해주는 만큼 많은 사람들이 받고 싶지만, 정부는 그렇게 해주지 않습니다. 기존에는 기혼 부부의 연소득이 7천만 원 이하인 경우에만 신청 가능했으며, 대출 대상 주택의 시장가치가 6억 원 이하였습니다.

 

최대 대출한도는 3억 6,000만 원이었습니다. 그러나 이 모든 제한 조건이 특례보금자리론에서는 사라졌습니다.

 

 

특례보금자리론 신청자격 

 

 

주택 가액이 9억 이하면 최대 5억 원까지 대출 가능합니다. 기존 보금자리론에서는 부부합산소득 7,000만 원 이하였지만 특례보금자리론은 소득요건이 완화되었습니다. 신규 주택구매자뿐만이 아니라, 변동금리 주택담보대출이 부담스러워 고정금리로 갈아타려는 분들 모두 가입이 가능합니다.

 

제출서류 및 상품구조, 산정방법에 대해 더 자세히 알아보시려면 아래 홈페이지를 통해 확인 가능합니다. 

 

특례보금자리론

 

 

특례보금자리론 금리 

 

 

대출금리 

4.05% ~ 4.80%(범위안내)

 

금리우대 및 가산 

 

우대금리 

- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4%), 신혼가구 (0.2%) 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능 

- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 (0.2%)

 

가산금리 

- 투기지역 담보물(0.1%)

 

 

특례보금자리론 신청방법 

 

출처: 한국주택금융공사

 

특례보금자리론 신청

 

 

 

온라인 / 비대면접수가 어려우시거나 대출자금이 급하게 필요하신 분들은 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 영업점 창구를 이용하시면 됩니다. 

 

 

특례보금자리론은  23년 1년간 한시적으로 운영되는 상품으로 고금리 시대 금리부담으로 내 집마련의 기회가 어렵다고 생각하고 계시다면 특례보금자리론을 꼭 한번 확인해 보시길 바라겠습니다. 

 

 

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