주택담보대출 만기 50년 은행별 금리비교

카카오뱅크 등 인터넷은행이 주택담보대출 최저금리를  3%대로 낮추면서 이에 맞서 하반기 시중은행들이 최장기 50년 만기 주택담보대출 상품들이 출시하였습니다. 이에 관한 주택담보대출 소식 알아보겠습니다. 

 

 
 
 

 
 

정부: 전세보증금반환대출 규제 완화

 

 

올해 들어 집값과 전셋값이 동반 급락하면서 임대인이 세입자에게 전세보증금을 제대로 돌려주지 못하는 역전세 현상이 심화하고 있다.

 

지난해 전세를 끼고 수십, 수백 채의 집을 사들인 뒤 집값이 급락하자 세입자의 전세금을 떼먹은 ‘빌라왕 사건’이 발생하는 등 사회 문제로까지 비화되는 등 정부는 역전세에 따른 보증금 미반환 문제를 해소하고자 기획재정부는 ‘하반기 경제정책방향’에서 전세퇴거자금대출 (전세보증금반환대출)에 한해 대출 규제를 완화한다는 정책을 발표하였다.

 

7월 말부터 1년간 한시적으로 전세금 반환 목적 대출에 한해 기존 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 대신 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용되어 기존에 DSR은 모든 대출 원리금을 포함했으나, DTI는 주택담보대출의 원리금 비율만을 산정하므로 대출 금액이 커지는 효과가 생길 수 있다. 이렇게 되면 연소득 1억 원인 임대인은 금리 4%, 만기 30년 기준으로 지금보다 3억 5천만 원을 더 빌릴 수 있습니다.

 

임대사업자가 아닌 개인 임대인에게 DSR 40% 대신 DTI 60%를 적용하겠다는 게 핵심이다. 정부 규제 완화로 집주인의 대출 한도가 일시적으로 상향됐지만 전문가들은 무턱대고 대출을 늘리는 것은 위험하다고 조언한다.

 
 
 

주택담보대출 만기 50년 출시

 

금리가 오르면서 이자 부담이 늘자, 대출은 줄고 빚을 갚는 사람은 늘고있다. 이러한 배경에 은행권들은 고객들의 금융비용 부담을 줄여주고 청장년층 세대의 안정적인 주거 환경을 지원하기 대출 만기를 늘리기로 했다"고 한다.

 

그리고 여기에 카카오뱅크가 주담대 최저 금리를 연 3%대까지 낮추면서 시중은행들의 주담대 금리 경쟁력이 떨어지자 이들은 만기를 늘림으로써 대출자들의 이자 상환부담을 줄여준다는 취지다.

 

은행권사이에서 Sh수협은행이 올해 1월 초 가장먼저 50년 만기 상품을 내놓았고 그 뒤를 이어 NH농협, 최근 하나 은행이 주택담보대출 주요 상품의 최장기간을 40년에서 50년으로 연장했다. 

 

 

 

 

10일 금융권에 따르면 시중은행들은 주택담보대출 상품 최장 만기를 50년으로 늘려 1금융권도 동참할 분위기다. KB국민·신한·우리은행은 주담대 만기 연장 방안을 내부적으로 검토하고 있다고 한다. 

 

이처럼 주요 은행들이 주담대 최장 만기를 기존 40년에서 50년까지 늘리는 것은 대출 수요를 끌어오기 위해서다. 대출자 입장에선 대출 만기가 늘어날수록 매월 납부해야 하는 원리금 상환액이 줄어들고 대출 한도가 늘어나는 장점이 있다.

 

그러나 주담대 만기가 길어질수록 대출자가 매월 내는 원리금이 줄어드는만큼 총부채원리금상환비율(DSR)이 낮아져 총 대출한도가 늘어나는 단점도 있다.

 
 

Sh수협은행 주택담보대출 50년

 

 
 
 

NH농협은행 주택담보대출 50년

 

 

하나은행 주택담보대출 50년

 

 
 
 

주택담보대출 50년 소비자들 주의할 점 

 

 

 

주택담보대출 50년 상품은 고객이 만기까지 원금을 상환하는 경우는 드물어 대출 한도를 늘리고자 하는 금융 소비자에게는 매력적인 상품이 될 수 있다. 다만 만기 연장에 따른 이자 부담 증가는 유의해야 한다. 상환 기간이 길어지는 만큼 고객이 부담하는 이자액이 늘어나기 때문이다.  

 

은행 입장에선 만기가 연장되면 매월 상환액이 줄어들지만 DSR 규제를 완화하지 않아도 총 대출상환액이 늘어나는 효과를 거둘 수 있다. 은행은 상환 기간이 길어진 만큼 이자도 늘어나기 때문에 매달 고정적으로 들어오는 대출 이자 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

 

금융권에선 주담대 만기 연장이 금융소비자의 부담을 줄여주는 일환이라고 설명한다. DSR 조건 때문에 집을 사지 못하는 이들이 대출 기간이 늘어나면 DSR 규제에 걸리지 않게 돼 은행 고객으로 유입될 수 있다는 게 금융권 전언이다.

 

전문가들은 금융소비자들이 대출한도가 늘어난다고 해서 무조건 긴 시간을 선택하는 것이 유리하다고 볼 수 없다며 개인의 상환 여력과 상황에 따라 위험 관리 요소를 살펴 대출에 신충해야 한다고 조언했다.

 

성태윤 연세대 경제학과 교수는 "은행들이 다양한 형태의 만기 상품을 내놓는 것 자체는 문제가 없다"라며 "50년 정도 되면 상당히 기간이 길기 때문에 실질적인 위험 관리가 가능할 수 있는 범위에서 은행이 관리해야 하고 금융당국 역시 그 측면에서 주의할 필요가 있다"고 말했다.

 

 

 
 

 

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